杉並区 M様邸 外壁・屋根施工事例(2017年5月26日 完工)

P52007422_M.JPG

1-1. 建物概要・工期・大きさ・予算

築年数  14年 塗替え履歴 初めて
建物種別 木造 モルタル 2階建て 既存外壁柄 ジョリパット(リシン・ロック・エンシェントリック)

工事日程 2017年4月26日~5月23日

工事期間 21日(休工日含む)

工事費 ¥1,180,000円(税込み)

1-2. 外壁塗装工事概要

足場工事 176.4㎡(クサビ式足場) 高圧洗浄 エンジン式150㎏圧

外壁塗装
アートフレッシュ(AC-3065)

屋根塗装
エスケー化研:クールタイトSi(CLR-106)

その他工事
破風板部分交換・補修工事

1-3. 塗装のビフォー・アフター概要

20170325MP3250113_s.JPG

外壁塗装工事前(ビフォー)

P5200736_M.JPG

外壁塗装工事後(アフター)



2. 工事のきっかけ(N様と花まるリフォームとの出会い)

M様は前々から塗り替えを行おうと思っていたようですが、1年ほど前から北面の外壁にヒビ(クラック)を確認し、施工に踏み切ったそうです。様々な業者様の中から検討した結果、花まるリフォームでの施工となりました!

築年数も10年以上経っている為、適切な塗り替えを行い綺麗なおうちにリフレッシュしたい所です。

無料見積りバナー_tri_350.JPG





3. お見積り診断(N様からのご相談内容)



P3250125_s.JPG

施工前の全景です。
ジョリパットのロック柄をメインに、エンシェントブリック柄をアクセントにしたモルタル外壁です。

築年数的に外壁が綺麗に見えるのは、ジョリパット外壁の汚れにくさによるものです。



P3250139_s.JPG

ジョリパット エンシェントブリック柄です。

P3250144_s.JPG

ジョリパット ロック柄です。

P3250178_s.JPG
敷地内南面の状況です。バルコニーの造りは外壁と同材で出来ています。手すり笠木はアルミなので塗りません。
P3250171_s.JPG

敷地西面の状況です。通路の広さは50㎝程度ありますが、足場が空中でお隣の敷地へ越境してしまうかもしれません。

P3250154_s.JPG

敷地北面の状況です。

北面はコケの汚れが多い場合が多いですが、あまりコケが見られませんでした。

P3250175_s.JPG
東面は一番劣化の影響が少ない事が多いで、M様邸でも一番劣化が少ないようです。
P3250134_s.JPG
この面も空中越境の可能性があります。
P3250102_s.JPG
この面も空中越境の可能性があります。
P3250070-L_s.jpg P3250188_s.JPG

P3250187_s.JPG

破風板は亀裂、欠落が見られます。

P3250232_s.JPG
P3250104_s.JPG

屋根の様子です。
築年数14年程度であれば、一般的な劣化の状態です。

北面を全体に見ると、やはりコケ
生え始めているのが確認出来ます。
とは言え、エンジン式150キロ圧の高圧洗浄機でしっかり洗えば綺麗に落ちます

屋根の一部にはヒビが入っているところもありました。

ただし、どんなお家の屋根にも数本のヒビが入っているものです。
築年数14年程度であれば、この程度の屋根材のヒビや割れは一般的な劣化の状態です。
屋根は当然雨漏りの危険が高いので厳重に作られています。
屋根材は全て2重に重ねて葺かれていますし、その下にはアスファルトルーフィングがあります。
実際長期間でなければ屋根材が無くてもこのルーフィングだけでも雨は漏りません。

バルコニーの床の防水は【FRP防水】と言います。
FRPとは【繊維強化プラスチック=Fiber Reinforced Plastics】の略称です。
軽いが脆いプラスチックに、ガラスなどの繊維を混ぜることによって弾性を増し、軽さはそのままで強度を加えた素材です。

FRPは戸建住宅のバルコニーや屋上の素材として使われるようになってからまだ20年程度しか経っていません。
その為、正しい工法を知らない業者ばかりなので注意が必要です。
せっかく丈夫で長持ちの高級素材FRPでも粗悪なメンテナンスでは台無しになってしまいます・・・。

【塀塗装は両面内側と上部の予定 】


4.工事開始

足場組み

20170426外壁塗装M様邸作業前チェックP4260339_s.JPG

作業前チェック

足場が建った翌日に、作業前のチェックを行います。

20170426MP4260366_s.JPG
作業前チェック 屋根
20170426MP4260371_s.JPG作業前チェック 破風板

ヘアクラック(軽度のヒビ)が北面を中心にあります。
特に破風板は損傷が激しい為、交換し塗り替えることに。
20170426MP4260411_s.JPG
作業前チェック 雨どい

20170427MPIMG6375_s.JPG
浮きのチェック
P3250229_s.JPG外壁を這っているサドル(留め金具)。
塗装する際に配線を外しますので、塗り替えと一緒に金具も更新してしまいます。
20170426外壁塗装M様邸作業前チェックP4260346_s.JPG
浮きを固定します

高圧洗浄 屋根

★高圧洗浄とは?
・エンジンまたは電気式の高圧洗浄機を使った強力な水圧によって外壁・屋根を水洗いする作業のことで、塗装前の下地に付着している汚れやホコリを取り除き、塗装前の下地を綺麗にするために行います。
・この際、土間や塀、バルコニーやカーポート屋根など塗装を行わない箇所に関しても、主に施工後の見栄えの都合上、洗浄を行う場合もあります。
・その他詳しい画像や動画はこちら⇒外壁塗装用語集「高圧洗浄」
20170427MPIMG6370_s.JPG

屋根の洗浄を開始します。

20170427MPIMG6381_s.JPG

コケが生えている場所が目立ちます。


シール工事

20170428外壁塗装M様邸屋根2クラック補修CIMG6409_s.JPG

スレート補修

20170428外壁塗装M様邸屋根1下塗りCIMG6394_s.JPG

屋根下塗り


屋根中塗り クールタイトsi (CLR-106)

20170428外壁塗装M様邸屋根3中塗りCIMG6413_s.JPG
屋根中塗り
20170428外壁塗装M様邸屋根3中塗りCIMG6416_s.JPG
屋根中塗り

屋根上塗り クールタイトsi (CLR-106)

20170505外壁塗装M様邸屋根4上塗りCIMG6458_s.JPG

屋根上塗り

20170505外壁塗装M様邸屋根4上塗りCIMG6462_s.JPG

屋根上塗り


破風交換工事・クラック補修

20170428外壁塗装M様邸破風板クラック補修CIMG6408_s.JPG

破風はクラックが目立つ為、補修します。

20170501外壁塗装M様邸破風板貼替えP5020688_s.JPG

完全に欠落した部分は交換し、吹きつけ外壁と一緒に塗装します。


外壁下塗り 水性ミラクシーラーエコ

20170502外壁塗装M様邸外壁1下塗りP5020714_s.JPG

シール工事で目地やクラックが処理されています。

20170502外壁塗装M様邸外壁1下塗りP5020712_s.JPG

外壁の下塗りを行います。


外壁中塗り・上塗り アートフレッシュ(AC-3065

20170503外壁塗装M様邸外壁2中塗りCIMG6448_s.JPG

中塗りと同じ色で上塗りも行いました。

20170504外壁塗装M様邸外壁3上塗りCIMG6449_s.JPG

写真右側から左側に向かって塗っています。


配線サドル更新

20170502外壁塗装M様邸サドル交換CIMG6432_s.JPG

サドルとは、外壁に配線を固定する為のとめ金具のことです。

配線サドル更新(配線設置前)

20170502外壁塗装M様邸サドル交換CIMG6434_s.JPG

配線サドル更新(配線・サドル設置後)



雨どい塗装 2液ファインウレタン(調合色)

20170511外壁塗装M様邸足場撤去前チェックP5110422_s.JPG

雨どい塗装

20170506外壁塗装M様邸雨樋塗装CIMG6476_s.JPG

雨どい塗装

P4280062_M.JPG

【最終日M様邸担当:東親方より】

お天気の良い日が続き作業がスムーズにできてよかったです。

何か気になることがあればなんでもお申し付けください。

20170511外壁塗装M様邸掃除P5110322_s.JPG
しっかり掃除をして塗り残しをチェックし、お引き渡しします!!



6. 施工後の各部チェック

足場撤去前の最終チェックを行いました。
足場がある内にチェックを行わないと手直しが不可能になる為、各部を確認します。

20170511外壁塗装M様邸足場撤去前チェックP5110306_s.JPG

屋根は遮熱塗料で塗装されました。

20170511外壁塗装M様邸足場撤去前チェックP5110288_s.JPG

破風はコーキング・交換工事をして修復。

20170511外壁塗装M様邸足場撤去前チェックP5110394_s.JPG

施工後の外壁です。サドルが更新されています。

20170511外壁塗装M様邸足場撤去前チェックP5110468_s.JPG

施工後の塀です。


7.工事が完成しました!

7-1. 外観各部完了検査

P5200894_M.JPG

足場が取れてスッキリした玄関廻り

P5200909_M.JPG

ツヤ消し仕上げですが、塗装前よりも輝いて見えます。

7-2. M様と完成記念撮影

【加工済み】P5200757_M.JPG
完成記念写真を撮らせて頂きました。
M様ありがとうございました!

花まるリフォームのリフォーム事例

他にもたくさんの施工事例を掲載しています! 施工事例一覧はこちら
  • おすすめの塗料
  • 塗料の比較表
  • 塗装の価格
  • 塗装の時期
外壁塗装専門店 花まるリフォーム がお客様に選ばれる5つの理由
  • 外壁屋根診断
  • 雨漏り診断