世田谷区　外壁塗装　花まるリフォーム

【木造３階建てのお家の概要】

３階建てのお家の場合の「坪数」とは１・２・３各階の床面積の合計が延べ床面積になります。図面等に坪で無く㎡で記載がある場合は、１坪＝3.3㎡で換算してみてください。

【３階建ての外壁全体の面積】

※1階廻りの長さの合計×高さ（8.5m）＝外壁全体の面積

5.5m×7m(35坪)→（5.5+7)×2×8.5m=212.5㎡

5.5m×8m(40坪)→(5.5+8)×2×8.5m=229.5㎡

5.5m×9m(45坪)→(5.5+9)×2×8.5m=246.5㎡

3階建ての建物の場合は、同じ坪数の2階建てのお家より外壁の面積が多くなります。

【40坪・ＡＬＣ造３階建ての外壁全体の面積の計算方法】

外壁全体の面積から窓等の非塗装部分を引き、バルコニー等の追加塗装部分を足すと【外壁塗装の面積】になります。

【外壁全体の面積】－【非塗装部分】＋【追加塗装部分】＝【外壁塗装面積】

※木造3階建ての家の場合・・・
【外壁全体の面積】の平均：243㎡程度
【窓などの非塗装面積】の平均：20％=48㎡程度
【バルコニーなどの追加塗装部分】の平均：10%×2カ所=48㎡程度

※バルコニーが１カ所の場合（ルーフバルコニー無し）

【外壁面積229.5㎡】－【48㎡】＋【48㎡】＝【外壁塗装面積：229.5㎡】

※３階建ての場合、ルーフバルコニーがある場合は工事面積の増減があります。

４０坪程度のALC３階建ての外壁塗装で、ポイントになるのは・・・
【適切なシール工事と外壁の表面保護で雨漏りを防ぐこと】
になります。

ALCの建物の場合、基本的には屋根では無く、屋上（陸屋根）となっています。
当然、軒先が無いため、ALCの外壁では雨が降ると外壁が確実に塗れてしまいます。そして、設計上は雨漏りしないように作ってある筈なのですが、やはり雨漏りの発生率は多くなってしまいます。

ALC外壁の雨漏りの多くは、外壁の継ぎ目や配管廻りのシールの亀裂と、屋上やバルコニー廻りの立ち上がり笠木部分になります。ALCはボードの中央からの雨漏りは考えにくいのですが、とにかく繋ぎ目が沢山あるので、その全てをシール材で完全に埋めないと雨が入ってしまいます。

つまり、ALCの防水＝シール材と言えます。

そういった意味ではALCの建物では塗装が不要に思えますが、ALCの素材自体が水分に弱いので、やはり塗装も重要です。

無塗装のALCの表面は簡単にキズが付いてしまうほど「パサパサ」しています。それを塗装の膜で覆って守り、シール材の劣化も塗膜で守ることが、ALC外壁を長持ちさせるコツになります。

<花まるリフォームでは、シール工事はシール工事の専門家が行い、塗装は自社スタッフが行うので安心です。

少々のシール工事なら塗装のスタッフでも可能ですが、４０坪クラスのALCだと相当の数量になりますので、それぞれの専門家が担当を分けて工事を行うのが合理的です。

・　ALCのお家で雨漏りが多い原因は、ALCの継ぎ目の（シール材の）亀裂

・　雨漏りを止めるのに解体をしない場合は、足場と散水調査が必須！

・　散水調査は「雨漏り診断士」などの資格を持った調査員の経験と実績が必要！

水性セラミシリコンの【メリット・デメリット】

【メリット】

近隣と特に接近していない場合など、１０年ごとに定期的に塗り替えを予定している方にオススメ！

価格と性能のバランスも良く、人気の塗料です。
まめに塗り替えが出来れば不具合の早期発見が出来ます。

【デメリット】

近隣の家と接近していて、頻繁に足場を建てることがしにくい建物には不向きかもしれません。

耐久年数は一般的です。
こまめに塗装をしなければならないため、トータルコストが高くなってしまいます。

20坪・木造モルタル
￥598,000円

25坪・木造モルタル
￥684,000円

30坪・木造モルタル
￥766,000円

35坪・木造モルタル
￥845,000円

クリーンマイルドウレタンの【メリット・デメリット】

【メリット】

塗った後の塗膜がセラミック層と樹脂層に分かれて被膜を作るハイブリッド塗料です。
これにより静電気を防いで汚れを付きにくくし、さらに付いた汚れも雨で洗い流す効果を発揮します。
塗装工事中は少々においますが、手触り・発色・艶で判断すると、花まるリフォームでは油性塗料もお勧めです。

【デメリット】

手触り・発色・艶は良いですが、塗装期間中だけ「油性塗料特有のニオイ」がします。
工事が終わる頃にはニオイはしなくなっていますが、ニオイの気になり度合いは人それぞれですので注意が必要です。
また、同じクリーンマイルドシリーズのシリコン塗料に比べると耐久性が低いですが、油性塗料にするなら経済的なチョイスです。

パーフェクトトップの【メリット・デメリット】

【メリット】

最新技術により、紫外線による劣化を抑えたコストパフォーマンスの良い塗料です。
下塗り材を含め、屋根材までパーフェクトシリーズで揃えることが出来ます。
やっぱり日本ペイントの塗料が安心、という方にもオススメ！

【デメリット】

最新の塗料なので、実績的にはやや不足気味です。
ヒビ割れが多いモルタル外壁に塗りたい場合には、弾性型のラインナップが無く対応出来ません。

20坪・木造モルタル
￥642,000円

25坪・木造モルタル
￥742,000円

30坪・木造モルタル
￥840,000円

35坪・木造モルタル
￥936,000円

クリーンマイルドシリコンの【メリット・デメリット】

【メリット】

水性より油性で塗りたい！そして、寿命の長い塗料で塗りたい！という方には断然オススメ！！

塗った後の塗膜がセラミック層と樹脂層に分かれて被膜を作るハイブリッド塗料です。
これにより静電気を防いで汚れにくくなり、付いてしまった汚れも雨で洗い流す効果を発揮します。
油性は粒子が細かいので、硬く頑丈な塗膜を作つため、艶感・発色・手触りなどではまだまだ水性に負けない性能があります。

【デメリット】

油性なので塗装作業中だけ「ペンキのニオイ」がします。
近隣との敷地の隙間が狭い場合には、お隣への影響を十分考慮する必要があります。

木造の建物の場合には、14年のライフサイクルはやや長めです。
10年を過ぎたら外壁の表面だけで無く、ヒビ割れ等の劣化のチェックをしながら塗り替えのタイミングを検討しましょう。

20坪・木造モルタル
￥688,000円

25坪・木造モルタル
￥803,000円

30坪・木造モルタル
￥917,000円

35坪・木造モルタル
￥1,030,000円

水性セラタイトＳｉの【メリット・デメリット】

【メリット】

アパートやマンション・店舗など、頻繁に足場を建てることがしにくい建物にはオススメです！

水性塗料で最高の低汚染性能を実現したと塗料です。
塗った後の塗膜がセラミック層と樹脂層に分かれて被膜を作るハイブリッド塗料なので、静電気を防いで汚れにくくなり、付いてしまった汚れも雨で洗い流す効果を発揮します。

【デメリット】

木造の建物の場合には、14年のライフサイクルはやや長めです。

10年を過ぎたら外壁の表面だけで無く、ヒビ割れ等の劣化のチェックをしながら塗り替えのタイミングを検討しましょう。

20坪・木造モルタル
￥756,000円

25坪・木造モルタル
￥878,000円

30坪・木造モルタル
￥997,000円

35坪・木造モルタル
￥1,115,000円

アートフレッシュの【メリット・デメリット】

【メリット】

「ピカピカの外壁はイヤ！」という方に最適！
ジョリパット系の珪藻土風仕上げの外壁や、リシン吹き付けの外壁の塗り替えのために開発した専用塗料です。

塗料の中に微細な石粒が入っているので、「艶消しにも出来る艶有り塗料」や「どんな外壁でも塗れる艶消し塗料」とは違い、今までの外壁の風合いが損なわれることが無く、まるでタイムスリップしたように新築のように綺麗にする事が出来ます！

【デメリット】

塗料に石粒が入っているので、ジョリパット系の珪藻土風仕上げの外壁や、リシン吹き付けの外壁以外に塗りに塗るのは不向きです。

耐候年数や外壁の汚れ方は、塗り替える前と基本的には変わりません。
ヒビ割れが多く、雨漏りの心配がある場合には、弾性の仕様が無いためアートフレッシュでは対応が
出来ません。

20坪・木造モルタル
￥964,000円

25坪・木造モルタル
￥812,000円

30坪・木造モルタル
￥929,000円

35坪・木造モルタル
￥1,046,000円

以上が、３０坪程度の外壁塗装の費用の相場や価格の目安です。

広告やチラシ、ホームページの中には工事金額が極端に安く書いてある場合もあります。
冷静に考えると「ちょっとおかしいな？」と思っても、「もしかしたらお得かも！？」という心理も働いてしまいますね。

そこで注意して欲しいポイントは、想定している面積や大きさです。

極端にお得そうな価格設定の場合、有り得ない程少ない塗装面積になっている場合が有りますので、注意が必要です・・・。