大田区 Ｔ様邸 外壁・屋根塗装（2016年8月 5日 完工）
屋根は【葺き替え】なくても【塗替え】で大丈夫！ 傷んだパーツは交換してスッキリ綺麗になりました！
大田区 Ｔ様邸 外壁塗装・屋根塗装 施工事例
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施工事例データ
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使用した塗料 |
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| 外壁塗装：SK化研：水性セラミシリコン（Ｎ-35） 屋根塗装：SK化研 水性クールタイトシリコン（ＣＬＲ-106) 雨樋塗装：日本ペイント ファインウレタン（調合色） その他塗装：鉄部・雨樋・木部 日本ペイント ファインウレタン（調合色） その他工事：シール工事、窓周り飾り枠板金工事 |
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Ｔ様からはホームページをご覧頂いてお問い合わせ頂きました。 お見積りに伺うと、Ｔ様から「既に見積りを取っているのだけれど、営業マンの対応と工事の提案内容に納得が行かないの。それで『ちゃんとしてくれる業者』を探しをしているの」との事でした。 対応の件でのご不満は・・・見積りを出した営業マンが契約もしていないのに「来週から足場が掛けられるのですぐに工事を始めましょう！」と言って来た・・・といのです。 これではまるで【訪問販売の悪徳営業マンの手口】みたいですね、と私も呆れてしまいました。 工事の提案では・・・この屋根はもう葺き替えなければ雨漏りしますよ！と言われた・・・というもの。 こちらは【良くある話】で、特に葺き替えなくても良い屋根なのに、葺き替えを勧める業者さんは沢山います。 特に【葺き替え】ではなくて【金属屋根のカバー工法】を勧める事が多いので、その際は注意しなければなりません。 さて、そんなＴ様に花まるリフォームとしてご提案したのは以下の通りです ・屋根は洗って塗れば問題無い筈（必ずしも屋根工事が必要ではない） ・工事への打ち合わせは、ゆっくり納得行くように進めるべき ・雨漏りがあるので、それを調査しながら工事を進める ・外壁の隅の飾り枠の劣化は板金を巻いて対応する ・屋根は遮熱塗料で暑くならいようにする これらをＴ様と質疑を繰り返し進めていき、今回は花まるリフォームで工事をお請けする事になりました。 |
見積り時のチェックポイント
| 見積りで特にチェックしたのは屋根の状態です。 葺き替えが必要か？それとも、塗り替えで大丈夫か？というのはお客様に判断が出来ません。 また、外壁枠のアクセント部分をどのようにコストを掛けずに綺麗に改修するか？というのも知恵を絞らなければならない腕の見せ所です。 また、Ｔ様邸には雨漏りの改修が２カ所ありましたが、見積り調査の結果ですぐに「ここが原因」だという場とは判明せず、【怪しい箇所】をいくつか見つけました。 １つは外壁のクラック、いわゆるヒビ割れです。 特に屋根の水切り板金と外壁の取合い部分近くは雨水が集まる部分なので、小さいクラックですがかなり怪しいと感じました。 もう１つはバルコニー床の鉄骨と外壁の接続部で、こちらは床を解体して下地のどこから入っているのかを探さないと対処方法が見つかりません。 見積りが概算になってしまい、後で必要な工事が出た時には相談しながら追加工事もあり得ることをご了承頂いてのご契約となりました。 |
 施工前の外観です。 遠くから見るとまだ綺麗に見えますが・・・ |
 施工前の屋根はコケが生えていて、前回の塗装も剥がれています。 汚れていますが、屋根に乗っても下地がフワフワすることなく、塗装で対応が可能でした。 |
 外壁はチョーキング現象を起こしています。 足場屋屋さんの身体で擦った部分の塗料が拭き取られて濃く見えています。 |
 外壁の角にアクセントとして付けられている白い板がボロボロに剥がれて下地が露出しています。 |
 雨漏りの原因は確実な入口が見つかりませんでしたが、この外壁のクラックも怪しい部分です。 |
 もう一つの雨漏りの原因箇所はバルコニー床と外壁の接続部分の見えない所にあるのでは？と考えられます。 |
工事開始
高圧洗浄
| 屋根は汚れていてコケも沢山生えていましたが、エンジン式の洗浄機できちんと洗えば塗装が出来る下地が出てきました。 外壁は雨漏りしてしまう可能性もあるので慎重に洗いました。 |
 屋根の洗浄 |
 外壁の洗浄 |
外壁アクセント部分改修工事
| 車庫内の外壁の端を覆っているアクセント部分は、板金板を加工して被せるカバー工法で行いました。 |
 持ち込まれた新規の板金。 |
 板金の加工中。現場で細かく加工していきます。 |
 板金取付けの様子。 |
 施工後の様子です。 板金が被せられていますが、同色で 以前と比べ全く違和感がありません。 |
屋根塗装：SK化研 水性クールタイトシリコン（ＣＬＲ-106)
| 屋根を洗った後、しっかり塗装していきます。 塗装前とは比べ物にならないくらい綺麗になりました！！ |
 屋根の中塗りの様子。 |
 上塗りの様子です。 |
細部塗装 日本ペイント：ファインウレタン（調合色）
| 細部は板金・既存色同様白の調合色で塗装。破風や帯板など、外壁各所に白いラインが走りメリハリが効いています。 |
 バルコニー外壁の帯板を塗装中。 |
 破風板を塗装中。 |
施工後チェック
 施工後の外観です。 バルコニーの軒裏の板金をはじめ、家全体が塗り替えられ生まれ変わりました。 |
 施工後の屋根です。 遮熱塗料クールタイトsiで塗装しています。 |
 屋根との取り合いも補修済みです。 |
 施工後の外壁の様子です。 |
| 施工後の各所の様子です。 | |
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