大田区Ｔ様邸外壁・屋根塗装【工事のきっかけ】

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5日目 7月26日大田区Ｔ様邸外壁・屋根塗装【中間まとめ】

5日目 7月26日大田区Ｔ様邸外壁・屋根塗装【中間まとめ】

大田区Ｔ様邸　外壁塗装の施工事例です。
7月19日は、板金工事を行いました。

・柱型アクセント・窓枠アクセント部分　板金取付け工事

T様邸外装工事もようやく中盤に差し掛かってきました。そこでここまでの工事を振り返ってみたいと思います。

工事のきっかけ（見積り診断）

T様のご自宅はハウスメーカーで建て、築２９年です。
途中１５年前に外壁と屋根の塗替えを行っていて、今回が２度目のメンテナンスとなります。

今回、T様からのご相談内容は下記の４点でした

①　屋根は吹き替えなければいけないか？それとも塗装でも大丈夫なのか？
②　１階リビングに雨漏りがある（２階バルコニーの可能性がある）
③　外壁アクセント部分に劣化が激しく、補修が必要
④　全体的な外壁のメンテナンス（塗装）

実は既に建てたハウスメーカーからのお見積りが有り、そこにかなり強引な訪問業者からの営業があったとの事でした。
・ハウスメーカーは当然高いですし、担当者があまり分かっていない様子・・・
・訪問業者の方は、今時まだそんな強引な人もいるの？とビックリするような、見積もりも作らず、契約もしないうちから「来週になったら足場解体する現場が出るので、それを持ってきて建てちゃいましょう」と言ってきて、もう嫌になっちゃう・・・

そんな折にホームページをご覧頂いて、花まるリフォームへお問合せ頂きました。

外壁の全体的なメンテナンス塗装の必要性
外壁塗装は劣化が進んでいて、木の葉で擦った部分の壁だけチョーキングした部分を拭き取っていました

屋根は確かにコケがたくさん生えています

外壁の角や窓廻りの装飾枠も劣化して塗装では手に負えない状態です

バルコニーを支える鉄骨が錆びていて、雨水が壁から染み入っているような感じです

見積もり診断の結果

お見積りに伺い、それまでの経緯や困っていること希望や要望、工事を始めたい時期やご予算などを伺い、１週間程度お時間を頂きました。
現地調査時の診断結果を元に、花まるリフォームではT様邸の改修により良い形のプランを作成致しました。

①　屋根の診断と改修プラン

屋根の劣化状態は、乗って歩いても下地がフワフワする事無く、塗装で問題が無いと判断出来ます。

「釘の浮き」はどの家でも多少はあります。
打ち込ば問題ありません

屋根は３０年程度経ってくると、やや劣化が心配になって来る頃です。
そこにつけこむ業者はおおむね以下のようにセールスしてきます
●　コケが生えて見栄えが悪いこと
●　棟（屋根のてっぺん）のトタンに打ってある釘が浮いていること

これらを要因に雨漏りの危険を煽って、屋根のカバー工法を勧めて来ます。
一般の方は屋根には登れないので、実際に見ることが出来ません。
しかも、「雨漏りする可能性がある」と脅かされて、それでも平常心でいられる方は少ない筈です。

T様の場合は、明らかに「怪しい営業マン」だったので弊社にお問合せ頂けましたが、本来人を騙そうとする営業マンは「良い人」でなければ務まりません（？）
良い人過ぎる・都合の良い事ばかり言う・近所で工事をしていた・通りがかったらお宅の屋根の釘が出ているのが見えた・・・などセールストークは決まっていますので、騙されないようにご注意下さい。

②　装飾枠の診断と改修プラン

全ての外壁の角にあるケイ酸カルシウム板。損傷が激しく、交換か板金を被せるかが必要です。同じ素材で交換しても仕方ないので、板金で巻く方法になりました	全ての窓にも装飾枠が付いています。枠まわりの板金を被せる工事は相当な分量になります
板の一部は既に破損して中身が無い様態の場所も・・・	お見積りには正確を期すため、きちんと全個所の長さを測るため、別途板金屋さんに来てもらいました。