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バルコニーFRP防水床面の塗り替えメンテナンス工事（トップコート塗装）
6日目12月22日 世田谷区Ｋ様邸【FRP防水塗装】1.防水塗装 ジョリエースJE-2090 グレー
バルコニーや屋上の床面がFRP防水で出来ている場合、10年から15年で塗り替え時期が来ます。（防水床面の上に屋根や、バルコニー腰壁等の影響で日光の紫外線劣化の影響により耐候寿命が変わります）
ここでは、一般的なFRP防水床面の塗り替えメンテナンス工事の方法をお伝えします。
1-1. FRP床面の診断
見積り診断の時に、南面２階バルコニー屋根のFRP防水面に不具合を発見しました。屋根部分なので日差しによる経年劣化も含めて改修プランを考えます。
診断結果のポイントは以下の２点ℬです
①一部に剥がれがあり、このままではFRP防水に穴が開いてしまう恐れがある事
②全体的な経年劣化を考慮したトップコート被膜の再生をした方が良い事
FRP防水の改修方法はいくつかありますが、上記のポイントから今回はトップコートの塗り替え塗装を行う事になりました。
南面２階バルコニー屋根 |
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 似たように見える黒ずみですが、奥の方は単なる汚れでした。手前の方をよく見ると... |
 FRPのトップコート塗装が剥がれて下地が出ていました |
1-2. FRP床面の塗り替え工事の手順
① 高圧洗浄
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FRP防水トップコート塗り替えの手順 |
② 電動グラインタ゛ーによるFRP表面研磨・目荒らし（ケレン）
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FRP防水トップコート塗り替えの手順
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③ アセトン拭き掃除（油膜取り）
※アセトンは揮発性が高く強い引火性があり、危険物として取り扱いが定められているため簡単には買えません。一般の方は手に入れられませんので仕方が無いのですが、下記のような業者によってはこの②と③の工程を省いてしまいがちです。
- 安価で請け負う営業マンに工事をさせられる下請け業者
- 経験が無く安易に請け負う工事業者
「料理でも工事でも下地（段取り）が大切」と言うように、この工程を省くと後で剥がれの原因になります。
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FRP防水トップコート塗り替えの手順 |
④ プライマー塗装 ジョリエースJU-70
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FRP防水トップコート塗り替えの手順 |
⑤ トップコート塗装 ジョリエースJE-2090
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FRP防水トップコート塗り替えの手順 |
1-3． FRP防水トップコート塗り替え・完成 ジョリエースJE-2090
バルコニーや屋上床面のFRP防水トップコート塗り替え工事の完成事例です。この場所は出入りが出来ないばしょなのでフェンスがありませんが、実質的には３階の屋上と同じ環境になります。
２階のバルコニー床とは紫外線劣化の状況が違いますので、見えない部分ですがきちんとしたメンテナンスが必要になります。
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2. バルコニーFRP防水のメンテナンス まとめ
バルコニーFRP防水のメンテナンス改修工事には、いくつかの方法や工事のグレードがあります。
それにより規模や手間の掛り方にも違いがあり、当然工事価格にも反映されます。
見積りを取った時に、皆様にはその工事の内容や違いが分からないので比較検討が適切に出来ない場合があります。
今回の工事は一番ベーシックな「トップコートの塗り直し工事」です。
このように少々の剥がれや全く剥がれていないが表面の劣化・退色などによる表面保護のやり直しでも５回の工程が必要です。
これが、雨漏りしている場合や表面が激しく剥がれている場合では５工程では終わらずに、防水工事以外にも雨漏り箇所の修理（大工工事）も必要になって来ます。
今回のように状況に応じた適切なメンテナンスを行うことが家を長持ちさせるコツになります。
