世田谷区 M様邸 外壁・屋根塗装事例(2016年1月15日 完工)

正面がタイル張りの住居兼賃貸住宅

正面がタイル張りの住居兼賃貸住宅

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事例

 施工事例データ

施工箇所 外壁、屋根
外壁種別

使用した塗料

屋根塗装 SK化研:水性クールタイトシリコン(CLR-106)
外壁塗装 SK化研:水性セラミシリコン(SR-163)

その他塗装 雨樋:ファインウレタン(N-15)/鉄部:ファインウレタン(255)/配管:ファインウレタン(調合色)/木部塗装:1液ファインウレタン(N-90)/バルコニー防水層アトレーヌ水性防水材(グレー)
その他補修 外壁タイル補修、雨樋補修

お客様との出会い

 M様邸は1階部分が賃貸の住居兼賃貸住宅です。既に何度か塗替えを実施されていましたが、雨漏りの兆候もあるため「地元・世田谷で雨漏りに強い塗装会社」ということで花まるリフォームをお選びいただきました。
建物は半地下部分にガレージが有り、階段を上って1階エントランスとなっているため実質3階建て住宅でした。しかも両隣との敷地境界が狭いため足場を組み立てるのも一苦労。しかしお隣様の「お互い様ですから」という優しいお言葉に甘えて足場は越境しましたが安全に建てることが出来ました。

外壁は年数相応にひび割れが多数あり、急勾配面のある屋根も劣化が著しい箇所が有りました。またご入居者様のご迷惑にならないように作業段取りも工夫を凝らす必要が有りました。
結果、お天気にも恵まれ塗り替え工事は無事終了。お正月休みを挟んだ工事でしたが、予定よりも少し早く足場を外すことが出来ました。
正面側はタイル外壁のため、玄関側からは塗り替えた外壁が見えませんがとてもピカピカになっています。

施工前はこちら

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施工前の外観です。正面はタイル面のため塗装しません。 一部のバルコニー内は劣化が激しいため防水塗装を施すことに。 外壁には長いクラックがいくつも見られます。

施工中の様子

外壁

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施工開始です。足場を設置し洗浄をしていきます。 外壁の下塗りの様子です。 中塗り・上塗りを施します。1階は賃貸のため廊下内部も塗装します。

屋根

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2回目以降の塗り替えはスレート屋根の縁切りを行いタスペーサーを取付けます。 屋根の下塗りの様子です。 屋根も外壁同様2回塗りを施します。遮熱効果が期待できるグレー色で塗装しました。

その他

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防水塗装もプライマー、トップコート2回塗りで仕上げます。 出窓屋根やトタンヒサシ等鉄部はチョコレート系で塗装。 塗装しないタイル面も含め、外壁補修も徹底して行いました。

施工が完了しました

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施工後の屋根です。 施工後の外壁です。劣化によるチョーキング、クラック等が見られましたが、すっかり綺麗になりました。
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バルコニー内もしっかり塗装しました。床は防水トップコート塗装を行っています。 正面の外観はほぼタイル面のため塗装は目立ちませんが、バルコニーの内壁・軒裏の塗装、タイル目地のクラック補修など細部に手を加えています。

M様と完成記念撮影

M様お客様写真
完成後記念撮影を行いました。
M様、ご施工いただきありがとうございました!

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